Panduan Jual Beli Property Yang Aman

-

Transaksi jual beli tanah memang tidak bisa disamakan seperti jajan gorengan di pinggir jalan, setelah bayar maka segala urusan langsung selesai. Ya, selain kisaran harganya jauh berbeda, jual beli tanah memang erat kaitannya dengan aspek hukum.

Bukan apa-apa, takutnya setelah dibeli ternyata status tanahnya malah sengketa. Jadi atas nama keamanan dan kenyamanan, dan tentunya juga faktor legalitas hukum, berhati-hatilah.

Meski urusan transaksi jual beli mungkin hal yang biasa bagi banyak orang, tapi pada kenyataannya, untuk urusan jual beli tanah memang masih banyak yang belum memahami tata caranya dengan benar.

Nah, apabila sudah terjadi kesepakatan antara pembeli dan penjual untuk melakukan jual beli atas sebidang tanah, maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah:

1. Menyiapkan persyaratan

Berkas-berkas yang diperlukan adalah:

Penjual:

  • Sertifikat asli hak atas tanah yang akan dijual.
  • Kartu Tanda Penduduk.
  • Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
  • Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga (atau akta kematian jika sudah meninggal.
  • Kartu Keluarga.

Pembeli:

  • Kartu Tanda Penduduk.
  • Kartu Keluarga.
  1. Mendatangi Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah

Penjual dan pembeli bersama-sama mendatangi Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat Akta Jual Beli tanah (AJB) sambil membawa persyaratan yang telah disiapkan sebelumnya.

PPAT adalah pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang mempunyai kewenangan membuat AJB.

  1. Proses pembuatan AJB

Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

  • Sebelum membuat AJB, PPAT akan melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor BPN. Sesuai Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997, lembaga ini akan mengecek keaslian sertifikat berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah.
  • Penjual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah. Pembayaran biasanya di Bank yang telah ditunjuk.
  • Pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
  • Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
  • PPAT menolak pembuatan AJB apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa.

Pembuatan AJB

  • Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.
  • Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.
  • Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta.
  • Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka selanjutnya akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan PPPAT.
  • Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor BPN untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
  • Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

Setelah pembuatan AJB selesai, PPAT kemudian menyerahkan berkas AJB ke Kantor BPN untuk keperluan balik nama sertifikat. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

Nah, berkas yang diserahkan ke Kantor BPN untuk keperluan balik nama sertifikat adalah:

  • Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli
  • AJB dari PPAT
  • Sertifikat hak atas tanah penjual
  • KTP pembeli dan penjual
  • Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh)
  • Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

Setelah berkas tersebut disampaikan ke Kantor BPN, maka pihak BPN akan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT. Dan selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan tersebut diserahkan kepada Pembeli.

Selanjutnya nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala BPN atau Pejabat yang ditunjuk.

Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor BPN atau pejabat yang ditunjuk.

Akhrnya dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor BPN.

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

28 Daftar Apartemen Murah di Jakarta

-
Gambar
Kota Jakarta, seperti kita ketahui adalah kota yang paling terkenal di Indonesia karena ada banyak hal di kota ini yang membuat banyak orang berdatangan setiap tahunnya. Tapi, persoalannya adalah hunian murah tidak termasuk dalam banyak hal tersebut. Tapi tahukah Anda, bahkan sampai hari ini, setelah berpuluh-puluh tahun kota Jakarta selalu mendapat pendatang baru dari seluruh Indonesia, pasti selalu ada saja hunian terjangkau tersedia, bahkan untuk semua tipe pekerja di Jakarta. Secara umum, Anda bisa dikatakan sangat beruntung jika berhasil menemukan sebuah hunian, apakah itu kontrakan, kos-kosan, rumah sewa atau mungkin sebuah apartemen dengan harga sewa murah ditempat yang Anda inginkan. Tapi bila Anda tidak beruntung, jangan putus asa – faktanya ada banyak apartemen murah di Jakarta. 28 Daftar Apartemen Murah di Jakarta Saya tahu bahwa definisi “terjangkau” atau “murah” untuk semua orang, tentu saja, berbeda – tapi, perlu dicatat bahwa biasanya selalu ada penawaran b
Baca selengkapnya

Cara Cepat Menjual Atau Menyewakan Apartemen

-
Gambar
Apakah Anda merasa bahwa menyewakan atau menjual properti tidak lagi semudah sebelumnya? Dengan naiknya harga dollar ke rupiah, menjelangnya tahun politik dengan pemilihan Presiden tahun 2019 nanti, dan berbagai ketidakjelasan sistem perpajakan dan izin tinggal di negara kita ini, banyak sekali investor yang lebih memilih untuk  wait and see  dalam mengambil keputusan berinvestasi di Indonesia. Namun Anda tidak perlu khawatir, meskipun industri properti sedang mengalami penurunan, transaksi jual-beli dan sewa-menyewa apartemen masih terjadi setiap harinya. Silakan simak tips jitu dari kami mengenai cara cepat menjual apartemen atau cara cepat menyewakan apartemen agar unit Anda tersebut jadi cepat laku. Menentukan Harga Pasang harga sewa atau jual properti Anda sedekat mungkin dengan batas harga terendah Anda. Harga yang menarik dan kompetitif di pasaran akan langsung menjadi incaran orang-orang yang sedang mencari hunian. Jika apartemen Anda telah dipasarkan selama 30 har
Baca selengkapnya

42 Apartemen Dekat Stasiun MRT Jakarta

-
Gambar
Tidak lama lagi ibukota Jakarta akan memiliki kendaraan transportasi modern seperti halnya kota-kota besar lain di dunia seperti Singapura, Paris, dan New York yaitu Mass Rapid Transportation (MRT). Dengan adanya MRT ini diharapkan mampu mengatasi kemacetan jalan di Jakarta. Namun, perlu Anda ketahui bahwa proyek MRT yang ditargetkan mulai beroperasi di tahun 2018 ini baru memasuki MRT Jakarta tahap I yaitu koridor Selatan-Utara (Lebak Bulus-Bunderan HI). Selain itu, masih ada proyek tahap II koridor Utara-Selatan (Bunderan HI-Kampung Bandan Ancol) dan proyek koridor Barat-Timur yang masih dalam studi kelayakan. Lebih jelas Anda bisa melihat peta MRT Jakarta dibawah ini: Fakta Menarik Dibalik Pembangunan MRT Tahap I Jika Anda amati, rute MRT tahap pertama ini dibangun di sepanjang kawasan yang boleh dibilang prestisius seperti depo MRT Lebak Bulus yang berdekatan dengan Pondok Indah hingga kawasan Bunderan HI-Thamrin. Tak hanya itu, adanya stasiun MRT yang dibangun dekat
Baca selengkapnya